ʷ
ڵλ:ʷ > ʷٿ >
Ѷ
多家房企高溢价补仓二线城?昔日高价地压力犹
ʱ䣺2019-06-11ߣadmin Դվԭ

չԸҪԿѧЧַչĺ󾢶ͷĸ↑йչؾӸ˵ǹ쵼ƶ

ʵѧϰгֵһѧϰɼѧϰЧֹͣǰʱѧ֮Ϊԭ׶γɼȶûͻŬ˿ɼѧĻæ

	多家房企高溢价补仓二线城?昔日高价地压力犹

提要月二线城市土地市场延续了4月热度明显升温的走势,部分房企高溢价补仓意愿强烈,地王再现。有研究机构统计?月,二线城市土地出让金同比上1%;全国单宗成交总价超过20亿的35块宅地中,超六成地块溢价率超0%/div>  5月二线城ahref="http:///news/"target="_blank">土地延续月热度明显升温的走势,部ahref="http:///news/"target="_blank">房企高溢价补仓意愿强烈,地王再现。有研究机构统计月,二线城市土地出让金同比上1%;全国单宗成交总价超过20亿的35块宅地中,超六成地块溢价率超0%/p>  土地市场的升温引起了监管部门的高度关注,业内人士认为,昔日拿高价地的房企在遭遇限价等调控政策后资金压力犹存,部分房企甚至通过转让资产来解决现金流问题。从近期土拍热点城市政策调控力度来看,若市场持续过热,房企融资管控或进一步收紧,未来拿地仍需保持谨慎,盲目获取高价地并不可取/p>  房企高溢价补/strong>  5月,二线城市土地市场延续月的成交火爆行情,房企高溢价补仓意愿强烈,地王再现?/p>  55日,亿元竞得南京某宅地,溢价%8日,新希望在杭州连摘2宗地,其中一宗地经过849轮竞价,溢价%1日,经过346轮竞价,中粮+阳光城以总价亿竞得绍兴一住宅地块,楼面价16723平方米,溢价%0日,旭辉亿元竞得常州某商住用地,溢价3%/p>  中原地产研究中心统计月,全国单宗住宅类地块成交总价超过20亿的多达35宗,主要分布在华东区域,其中2宗地块溢价率超过0%,占比高3%,这019年是首次出现/p>  诸葛找房的统ahref="http:///"target="_blank">数据显示月,二线城市土地市场成交持续火热,土地出让收金同比上1%。其中,长三角经济圈城市表现亮眼,杭州、常州、温州、上海、绍兴、无锡、宁波均进入TOP10榜单。杭州土地出让收66亿元位列城市出让金榜单首位。嘉里建设以亿元拿下的杭州文晖单元宅地,位居成交总价榜单之首,溢价率%;恒基以亿元拿下的北京朝阳孙河板块首宗不限价地块,楼面价9542平方米,领衔成交单价榜单/p>  昔日高价地压力犹/strong>  值得注意的是014年以来的不少高价地至今尚未解套,对房企造成了一定的资金压力?/p>  以北京为例,2015年的单价地王——葛洲坝北京中国府,楼面地价万元/平方米,近日刚刚拿到预售许可证,拟售价格最?万元/平方米,远低于拿地时业内预期5。原本预016年开盘,没想到遭遇政策变化?/p>  2016年,北京开始执行“限房价、竞地价”土地出让试点模式,如今已成为主要供地模式,因设置土地价格上限,同时限定未来商品房销售价格,房企利润空间受限,拿地开始回归理性。与此同时,2017月份调控升级之后,北京对预售证的审批尤为严格,高价盘很难获得预售证?/p>  “中国府项目品质可圈可点,如果在2017年前入市,也是一个不愁卖的项目,但到现在的市场,变数就多了很多,竞争越来越多。”中原地产首席分析师张大伟说?/p>  证券时报记者了解到,北京中国府项目拟投资总额达到亿元018年实际投.31亿元,累计实际投入已经超8亿元/p>  对于资金压力问题,某熟悉葛洲坝地产的业内人士则对证券时报记者说:“国企的资金成本较低,而且后面还有葛洲坝集团撑腰,资金不成问题。这个项目少赚点,其他项目多赚点,就可以平衡利润?ahref="http:///"target="_blank">房地/a>行业是周期性的,调整是正常的,但长期还是看涨的。/p>  并不是所有国企都愿意或能够承受高价地的压力?015年北京总价第三高的丰台地王(位于南四环外),在华润+重新获得流动性渠道是其能够开展强劲土储补给的主要原因。预计若土地市场持续过热,监管部门或将采取更多措施限制开发商融资渠道和土地交易过程,为土地市场降温?/p>  月份土地市场太火了,如果没有监管,市场存在风险,预计房企融资会略有收紧。ahref="http:///search/%E5%90%8C%E7%AD%96"target="_blank">同策研究总监张宏)接受证券时报记者采访时也表示,?月份的房企融资数据看,整体融资额都是下滑的,主要原因是公司债发行减少/p>  张宏伟介绍,2019月,同策研究院监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计亿元,相较于4月,融资总额下降%。其中,主要是由于公司债发行总额数的锐减,降幅达%,仅4家房企发行了公司债券/p>延伸阅读

һƪ76йװչ ŕNЯȫ۽⻷

һƪû

ʷṩ¾ת磬վתеַȨ棬뱾վԱϵ.
Copyright (C) 2006-2019 www.41518k.comʷ-ʷ˳-ʷ¼ All Rights Reserved.
ӣ